21-10-18 20:41 来自 iPhone X 已编辑
【 避坑指南 】买泰国公寓有哪些不可忽视的问题? 买泰国公寓的细节,你知道吗?
提前了解注意事项,多个心眼可以避免法律纠纷。

● 泰国公寓都是永久产权吗?
一般都是永久产权,但有少部分是90年产权的租赁公寓,讲良心的会标上90年产权,不讲良心的就跟买家打哑谜,奥秘就在合同上,买90年产权的公寓签的是租赁合同,如果外国买家看不懂泰文合同就会吃大亏。所以买房时要调查清楚开发商这块地有没有土地证,是否已取得建设许可。

● 外国人买房可以贷款吗?
外国人贷款门槛很高,几乎没有人能办下来,如果开发商承诺可以贷款,可能只是想先忽悠你付了首付,即使后面贷款办不下来,那么你也只能选择损失定金或者努力凑钱付尾款。

● 公寓期房靠谱吗?
泰国公寓可分期付款,但期房风险比现房大,开发商买地后办理EIA环评证就可以预售,在盖楼的过程中一旦出现资金链断裂随时跑路,外国买家还在国内盼着收房日。

● 买了泰国公寓就能安稳收租?
前几年买个泰国公寓挂在网上出租是赚的盆满钵满,那时还是灰色地带没人管,但现在泰国法律禁止公寓用作短租,只有月租及长期租是合法的。即使现在依然有人做公寓短租,但很可能会被邻居举报。

● 买公寓送签证是真的吗?
投资1000万泰铢的指定房产能办理投资签,可续签,可以叠加几套够1000万泰铢,但是签证还是要另外付费的,如果你看到某某说买房送签证,那很有可能是把签证费加到房价里了。

● 带孩子来读国际学校就买学校旁的公寓,升值空间比较大,这是真的吗?
在泰国没有学区房的概念,只分为普通政府学校和国际私立学校,而且好的国际私立学校都在郊区,如果公寓离学校很近,说明公寓在郊区,这类房子拿来投资只能租给家长,出手难。

● 泰国公寓能给自己的外国人子女继承吗?
外国继承人可以继承泰国公寓,做亲属关系公证即可,可委托文华处理。

● 哪里的公寓值得买?
泰国的所有高档楼盘为什么都在马路边上,因为交通方便,旁边商场、711、饭店,处在这样地段的房子值钱,适合投资,但是要小心在规划中的交通建设,广告宣传的地铁旁、轻轨BTS附近,实际上很可能距离2公里。如果不投资是自住的,可以买自己喜欢的就好。

● 买了公寓还没交房,不想要了,该怎么办?可以要求退款吗?
由于个人原因后悔买房,开发商一般会拒绝退款,但是很多人都不知道即使是买方违约也能退部分款项,可以通过法律协商或诉讼的手段让开发商退款,律师会根据合同条款来确定退款比例。
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