[欧易居·移民] 后疫情时代,市中心VS“富人区”

希腊首都雅典坐落在希腊东南的阿提卡大区,背山面海,总面积为412平方公里。雅典有着非常悠长的历史,不仅是希腊的首都和经济、政治、文化的中心,也是全国资源汇集地区。比如雅典聚集了希腊全国人口总数的30%,2020年最新人口为3,153,355人。所以雅典是希腊房产最具投资增值潜力的区域。

一直以来,雅典市中心集合了各种商业、文化以及其它各类机构和设施,市中心房产的优势非常明显,而且许多的旅游景点和文物古迹也都坐落于此,游客数量许多,因此容易出租尤其是AirBNB等短租方式,房产收益较为稳定。

所谓的雅典市中心商圈是指以雅典的宪法广场及卫城中心为分散点,一个规模大约为10公里的商业圈。但市中心的房产一般都比较旧,需要翻新。

对于房产投资而言,地段是最重要的,越靠市中心,越热闹,价格越高,越往周边地区,价格越低。不过,2020年春季的一场新冠疫情之后,情况逐渐发生了不少变化。

市中心以外的地区,人口较少,容积率低,规划更新更好,也有更多的绿化和新式公共配套设施,舒适度高,更适宜居住健康。其实,在此之前这些地区本身也就因为居住人口少,分摊的土地成本高,天然地房价和租金也高,多数是高收入人群居住的首选,早就慢慢地就形成了一个个的“富人区”。而新冠疫情则加剧了人们对于健康和距离的关注,越来越多的人将目光从人流密集的市中心转向了郊区。

在雅典,目前有两块最为炙手可热的“富人区”,一个是北部的使馆商务区,也是传统的老牌“富人区”,另一处是坐落在南部的黄金海岸休假区。

北部“富人区”主要集中在Chalandri、Marousi、Kifisia等区域。这个区域是十分传统的“富人区”,是希腊中产以上阶层首选的区域,绿化率高,环境安静,而且因为靠近山地,植被茂密,空气极佳。

一些知名的国际学校也多聚集在北部(如圣凯瑟琳学校、ACS美国学校等),还包括了使馆区、大型商业中心、体育设施(如2004年雅典奥运会各大场馆),非常宜居。特别是如果考虑到子女的教育,雅典北部更是最好的选择。

南部“富人区”则是新崛起的海边休假区,从雅典市中心向东南约十几公里即可抵达南部的新兴“富人区”。从Palaio Faliro、Alimos、Eliniko直至Glyfada和Voula南部,越往南房价越贵。南部与传统北部相比现代感更为浓烈和具有活力,这些地方的房子以公寓和花园别墅为主,居住密度比市中心小,房龄也比市中心新不少,规划更现代,更合适居住。

这里拥有国际上最好的蓝旗海滩、天然温泉、游艇码头、海上俱乐部、大型购物中心、国际学校、高尔夫球场以及正在建设中的欧洲最大地产开发项目之一——雅典旧机场改造,将形成集城市花园、豪华酒店住所、欧洲最大奢侈品购物中心、游艇码头、水族馆和赌场等高端旅行休假区域,号称“欧洲的拉斯维加斯”,投资增值潜力巨大。

从今年3月以来,新冠疫情以及政府采取的各项限制措施,希腊经济停滞不前。随着希腊政府宣布逐步放松一系列管制措施,经济和社会生活将逐步重返正常,相信希腊也会进一步回到恢复经济增长的道路上。

疫情之后,对于生命与健康的追求也会越来越贯穿到房地产投资之中,雅典一南一北、一新一旧两个“富人区”的稀缺优质房产肯定会越来越受追捧。现在,可能是投资这些地方的最好机会!
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