[欧易居·移民] 租金回报最好的5个最佳购房地点

继马耳他总理Robert Abela于3月18日宣布了一项高达18亿欧元的一系列举措,以备新冠病毒全球蔓延的情况下能有效阻断疫情的同时扶持当地人民和经济之后,Abela总理在6月8日再次宣布,将向所有16岁以上的马耳他居民发放最高100欧元的现金券等一揽子计划,此次“救市”计划将再花费政府约9亿欧元。

这次的救市措施也给马耳他楼市带来也一大利好:对于不超过40万欧元的住宅物业,向购房者征收的印花税从5%降低至1.5%,而卖方8%的房产转让税也将降至5%。此次降低印花税的措施将持续到2021年3月,预计马耳他政府将为此付出3200万欧元。

房产是马耳他的宝贵资产。得益于旅游业的蓬勃发展,海滨地区的一居室公寓价格就可能高达20万欧元。马耳他不仅是理想的度假胜地,而且还受到全世界退休人员的青睐。马耳他政府也提供了有吸引力的退休和居住计划,通过这些计划,每年有成千上万的欧盟国民在马耳他定居,从而帮助房地产业实现稳定增长。

因此,在马耳他,购买房地产用于出租的需求日益增加,并且在过去几年中,由于强劲的市场需求,买家对能够将其投资出租的信心越来越大。银行的低利率和高租金回报使其更具吸引力。如果能找到正确的地方,租赁房产的投资者每年可获得高达6%以上的回报。这里总结了马耳他最佳出租房产排名前五的地点,看看我们为什么选择它们。
01
Sliema
Sliema(斯利马)是马耳他过去30年来最受欢迎的出租城市,其租金和房价一直在飞速上涨,而且看起来不会很快放缓。在过去的十年中,数百家游戏公司在马耳他开设了办事处,吸引了成千上万的外国员工,这些外国人中的大多数想住在斯利马。斯利马毗邻水晶般的蓝色海洋和大型购物中心,并有许多不错的酒吧和餐馆可供选择。

在疫情到来之前,斯利马一条小街上的一居室公寓的租金大概每月600欧元起,而Tigne Point豪华住宅区的三居室公寓租金则要每月3500欧元以上。在斯利马寻找便宜货(不论是租金还是房价)从来都不是一件容易的事,但是运气好的话仍然可以找到一些价格合理的物业,这些物业可以保证高租金回报。
02
St. Julian's
毫不奇怪,St. Julian's(圣朱利安)的房产其实在前5名中有很多相似之处,甚至于彼此都是相邻的。在过去的二十年中,圣朱利安取得了长足的发展,其中包括屡获殊荣的Portomaso开发项目。

如果你正在认真考虑购买用于出租的房产并且在圣朱利安找到了一笔划算的投资,建议尽快收入囊中。这是一个让物业空置很短时间的区域。
03
Swieqi
Swieqi在过去的15年中发生了结构性变化——这里曾经是一个充满豪宅的地方,现在变成了一个充满公寓楼的小镇,几乎没有独立房屋。然而,它紧邻圣朱利安和斯利马的黄金地段,使其成为了可以用更实惠的价格租房的好地方。

由于其受欢迎程度和巨大的需求,在Swieqi拥有出租房产永远是一个不错的投资。
04
Cospicua
在过去,对于大多数人来说,Cospicua并不是一个明智的选择,但是随着近来滨水区的重新开发,风景如画的环境以及即将成为美国大学分校的分支机构,该地区的房地产需求似乎将会增加,价格也会上涨。

05
Qawra
Qawra多年来一直是旅游胜地,夏季期间有许多马耳他人居住在此。在过去的15年中,这里已经进行了许多建设工作,使Qawra地区也成为一个住宅城镇,而且在这里似乎人们都可以负担得起房租。

在过去的4年中,Qawra的租金大幅上涨,但仍比斯利马/圣朱利安地区便宜30-40%。

马耳他位于地中海中心地带,有无数的历史遗迹遍布整个岛屿。历史悠久的地标、世界一流的码头、宜人的气候和独特的文化使它成为任何希望投资房地产的人心中的诱人目的地。

马耳他是购买房产的理想之地,寻求租金回报的投资者都对马耳他都市区和历史悠久的旅游地区的投资机会感到兴奋。随着疫情逐步过去,马耳他重回经济高速发展的快车道,马耳他继续吸引来自世界各地的房地产投资者也就不足为奇了。