[欧易居·移民] 穿越疫情的匈牙利“房情”

2015年至2018年,匈牙利房价上涨约35%,远高于欧洲其他国家5%的平均涨幅。在2018年,匈牙利的房价涨幅达到了欧洲最快的水平,成为整个欧盟房价上涨幅度最大的国家!
而今年新冠疫情一来,随着各项防控措施的严格限制,各种经济活动一时陷入低谷,房地产市场似乎更是一片愁云惨淡……那么,实际情况到底是怎么样的呢?我们来复盘一下“穿越疫情的匈牙利‘房情’”——

过去 2019年底开始房价停滞不前
上周,匈牙利国家银行(MNB)部门主管Tamás Nagy称,今年3月开始的新冠疫情爆发实际上是打击了本已放缓的匈牙利房地产市场。
MNB的最新住房调查也显示,在2019年底,匈牙利全国范围内的房价已经停滞不前,甚至在首都布达佩斯也观察到了房价下跌的情况。

过去 4月量价齐达“冰点”
匈牙利最大的房地产连锁企业Duna House称,自4月份达到最低点以来,匈牙利的房地产市场活动有所恢复。与疫情相关的限制措施的放宽意味着客户正在逐渐重返市场。
5月份匈牙利房产销售量比去年同期低38%,但是成交数量已比4月增长了35%!而且,与去年同期的差距似乎在逐渐缩小,5月份最后几周的销售额仅比一年前下降了22-31%。

根据Rentingo的数据,5月份布达佩斯公寓的平均租金为162,000福林,比4月份的数据增长了9%。在疫情期间,许多人突然想出租他们的空置房屋,这在一定程度上降低了价格。但是这些公寓的价格很快就回到了三月份的平均水平。

现在 布达佩斯新房市场价格飞涨
在匈牙利首都,新建住宅物业的平均价格已经超过95万福林,而在布达地区,每平方米均价接近110万福林。具体而言,在布达佩斯出售的新建公寓的平均面积为70.6平方米,每平方米价格为952,431福林。
对于布达和佩斯而言,多瑙河就是一个房价的重要分水岭,河两岸每平方米的价差近16万福林:在布达一侧,均价为1,063,319福林;而在佩斯方面则是902,668福林。

未来 新房供应持续减少
在上周二发布的关于房产市场的半年度报告中,匈牙利国家银行(MNB)预计今年的房屋竣工数量将从2019年的21,100套下降至18,500套,到2021年房屋竣工数量将进一步下降至15,500套。
随着在棕地地区建造的房屋完工,到2022年将小幅回升至16,000套。

由此可见,尽管布达佩斯的新房市场情况千差万别,前几个月房屋建筑业显著放缓,但这种下降趋势仍未反映在其坚挺的价格上。
“就欧盟整体房价水平而言,匈牙利房价低于宏观经济基本面的支撑水平,因此住房价格的上涨仍然可以被视为是可持续的。”
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