常用工具(四)O唐老师傅

现在的中介公司对外网的重视程度很高,投入也大起来软件迭代速度快,主流几个软件都是上万人协同的结果,信息价值也很高。

由于和资讯一样存在同质化,信息重叠较高,除了成交数据可以相互参考,房源、小区、数据等直接看贝壳网即可。

贝壳/链家在行业内的领先地位,不管是产品的使用体验还是功能更新,都是领先其他公司一年甚至两年以上。

这也没啥,主要是房源等信息的更新,牵扯的协同人员繁杂,通常很难有效及时的把这套机制建立并运行好,如果链家的信息有效性和更新速度是在99%,那么其他几家可能是乐有家95%、Q房85%、中原60%、安居客15%、房天下5%,去看其他平台的房源简直就是浪费时间。

链家上我用的比较多的分别是
房源信息O网页链接,刚才也说了,信息更新比较全面及时有效,服务人员响应率快,vr之类的功能体验最佳。
地图找房O网页链接在地图可视化这块做的挺好,用起来很舒服。
小区介绍O网页链接分成手机端和电脑端,主要功能集中在app,最近更新了视频介绍和VR全景,可以更好的看到小区情况,同时大部分热门小区都有上万字的社区攻略,写的非常好。

房源信息争议点在于业外部分人觉得,信息展示不全面,且链家会认为价格控制房源的展示,所以并不客观。

实际情况是几年前房协要求,所有房源必须要有业主委托资料+委托书并生成官方房源编码后,才能在外网展示并推广,否者违规。

但现在市场惯性已经形成,手续的配合程度,只要城心出售的业主,都没有问题,如果业主不诚心出售,展示出来的意义也不大。
至于价格过高不被挂出,这种微调有他的合理性, 不然又要被扣上拉高房价的帽子。

成交信息,刚也说了各个中介都可以参考,也就是链家O网页链接、中原O网页链接、Q房O网页链接、乐友家O网页链接,只要在着几个机构成交的房源,半个月后合同价都会在外网自动展示。
至于这块的争议,之前写过O唐老师傅

这个数据的价值和意义是非常大的,反应了真实市场的认可及心态的同时,也消除了很多信息不透明,基本只要参考这个价格,片区同产品的议价空间也就和上一套差不多了,牛市是例外。
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