信贷科普(三)O唐老师傅

银监号召扶持中小微企业后,银行这边抵押贷导向,几乎全部都变成了经营贷,利率也给了比较丰厚的条件。

到了贷款中介的宣传口径中充满诱惑力,甚至部分的利率及还款方式,还会拿来和房贷对标来说明其有多划算。

从而引导直接全款买房的然后做抵押经营贷,更有甚者人家房贷用的好好的还建议置换。

其实有点避重就轻了,实际没那么好,因为贷款是否优质的构成,要看整体属性,而不是单方面的看利率,申请条件和还款方式也至关重要。

因为申请条件/难度决定了成功概率,而这块受政策波动大,一旦出现各种不确定性的风险,小白是很难去抵御的。

大部分利率低的抵押经营贷,通常都是针对有真实经营的企业开放,也不是单纯靠居间方能帮忙做合规解决。

就算真的能在窗口期申请到低息贷款,还款方式也是不如房贷的,先息后本最高就三年,超过这个年限的,要么每年要还本金还款压力很大,要么每年要过桥不确定性大。

等额本息上,通常也只是五年额度按二十年来还款,到期给予展期,远不如房贷稳定。

简而言之,对于小白而言,时候到了自然都会懂,如果时候还没到就别搞这些花里胡哨的操作。#深圳楼市#
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