旧改棚改(二)O唐老师傅
(旧改阻力)

谈起旧改难,背后的障碍估计大家早有耳闻,说白了就是周期太长。

那么是不是只要资金不是那么紧张/耐得住寂寞,意味着这是一张期货合同,运气好三五年慢点十来年,只要扛到后面都算是胜利?

实际上对于周期/预期的偏差,也正是我想表达旧改方面大家误较深的地方,从我看到的现实案例上,无不指向性的给我相当消极的结论:“快则十来年,慢则一辈子!”

在深圳这座时间就是金钱,效率就是生命的城市,造成这么低效的根本根源在于双百政策,也就是2017年深圳印发的《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》

其中提到零散旧住宅区权利主体的城市更新意愿应当达到100%,并且小地块城市更新单元拆除,权利主体的城市更新意愿应当达到100%。

简单来理解便是必须要所有业主签字同意才能实行旧改,只要有任何业主带有争议就难以推进。

政策的出发点是好的,双百政策能有效的避免强拆等恶性事件,但也相当于政府给钉子户撑腰,增加了旧改的攻坚难度,甚至可以说让很多旧改举步为艰。#深圳楼市#
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