科学买房图表2.0

最近把以前整理的资料和图片又给重新梳理了下,并结合目前市场情况适当做了调整,算是在以前基础上的2.0版本,欢迎大家收藏。

一、限购限贷表,近半年来限购限贷政策各种变动和调整,由此市场上流传着不同版本的细节解读和图表,同样的条件从不同口径都能得出好几个不同版本的答案,搞得很多业内人士都懵逼,好用的限购限贷表也就变得尤为重要。

下图是我参考当前阶段,几个主流大行实际执行细则制作而成,严谨性自然不用多说,放心的对号入座以此为准就行。

二、交易费用表,买房的交易费用情况也是特别常用的场景,比起普通的税费表我特地加上了商业类的税费判定,并把赎楼这块也做了补充,相对会更加实用。

三、交易费用表,在简版的基础上我还加上了公司出让住宅,以及针对直系亲属过户、婚内财产分割、继承、赠与等多种过户方式的费用差异,信息量更直观更多。

四、特殊交易表,针对土增、继承、赠与、遗产、外籍等生僻场景,税费的具体判定方式和区间,中介行业内懂的人可能都不足10%,所以我特地的做了下整理,可以作为上图的延伸。

五、公积金贷款,针对公积金贷款方面的政策细节,比如贷款额度以及计算方式,贷款成数、贷款利率、楼龄年龄等要求,全部都有做归纳整理在下图。

六、房贷年限表,不同银行之间对于房贷上房产楼龄和贷款人年龄的具体判定,下图都有很具体的信息可供比对。

七、房贷罚息表,关于银行选择上还可以参考提前还款罚息的区别,优惠政策、取证时间,以及其他具体的要求。

八、赎楼流程表,不用赎楼方式的介绍、要求、费用、流程,在下图中都有做归纳,可以直接参考。

九、征信查询点,深圳目前线下所有可提供征信查询的地址以及联系电话,人行和手机银行只能打简版征信,展示的信息非常有限,详版征信只能线下打,每年前两次免费。

十、国土局地址,深圳各国土局的地址在下图,顺带温馨提示下,不要搞混了前海/南山登记科,南山很多房子都是约在前海登记科过户,而前海登记科是在宝安广场大厦,不是白石洲。

十一、学区升学率排行(top100-19年),18年后官方就不再公布具体的升学数据,进而也就没法通过升学率进行排名,市场上之所以会流传不同版本的学校排名都是基于分段率数据制作而成,但该数据不完整且各学校数据来源不一严谨性严重不足。

所以如果想了解目前各学校的综合实力,比起20年群魔乱舞的分段率排名,我会更建议参考19年这个版本的四大、八大、四大升学率数据,相对会更靠谱一些。
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