房产博主

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换人了还会一路向西吗@腾讯网热心网友

真不是我马后炮,打开深圳的20年前的卫星地图看当时的格局,应该是很容易感觉到西部如今的强势发展会有一定必然性。

为啥向西。

因为深圳这座城市关内外之间,有着天然的丘陵山脉屏障阻隔。...展开全文c
请教下1000万总价预算,福田上班,主要自住兼顾投资,打新选择哪里比较好呢?@琐碎日子里的

我挺好奇,除了前海的丐版,还有啥更好的选择。

要嫌远和不宜居啥的,福田今年又没剩啥像样的盘了,最好的就富通九耀公馆。

再往下不就只有龙华的4房好点了。[吃瓜]#深圳楼市# ​​​​
碧海和西丽,自住兼投资,选哪个。@ANUTIA_YUE

标签上都是地铁、近郊、次新、有饼、无优质学区,总体属性较为接近。

结果上看,过往这两边的价格和表现也一直差不多,一荣俱荣的意思。

暂时没看到有啥新的变量,能让两边拉开差距。...展开全文c
1、已有一套光明凤凰城新房(小三房、积分够上学),还有一个三成名额,重点考虑科技园通勤自住兼顾流动性(未来卖一套改善)。

首付200-300、总价600-800区间,主要看南山、宝安南、福田区域,请问有什么合适的新盘/近指导价二手房推荐?感谢老师傅[求饶]@白衣皓卿

2、800万总价,积分65,考虑投资 ​​​​...展开全文c
又更新了下二手房挂盘(非指导价)的数据,感兴趣大家可以去楼市科学逛逛。O网页链接 ​​​​
老师傅,一直说万丰海岸城是刚需的yyds,那么问题来了——海岸城总价超过多少预算就不是最优选择呢?而是错配呢?毕竟传说中下一期是大户型[酷] @Z49012

144平以内都还好,往上在刚需地段确实不那么主流,流通性和价格会有影响,需要整个区域发展到红山以上的成熟度,才会好一些。

再就是学校的溢价 ​​​​...展开全文c

@唐老师傅

大户型市场接受度 不晓得这几年大家是从哪里学到的一些洋气用词,其中“需求错配”就是个很典型的词语,凡是提到部分非豪宅地段的大面积产品,很多人都会下意识的被担心是不是“需求错配”。 脱离了原本主流需求的范畴,区域内会不会没有相应购买力支撑,后续市场接受度会不会有问题,会不会卖不出去 ​
准备购买家庭二套(首付七成),犹豫南山宝安二手小户型or光明新三房,想请问下老师傅两者保值能力二者孰优。

都说光明以后新房海量供应,会不会流通性会打折扣?@歆耀

问题1:O唐老师傅
问题2:O唐老师傅 ​​​​

@唐老师傅

是倾尽全部买配套齐全二手(指导价导致首付高),还是押宝新房未来。@Johnny_飞贼 感觉你关注的项目主要在刚需档,能买到的新房和二手之间,会存在地段上的差异,所以有些误会。 新房和二手之间的核心差异,并不是买现在和压未来的差异。 因为预算上浮,同样的地段,有些新房也是能拎出选择的。 这 ​
光明天量供应的名头是怎么来的?从以往的供应、库存及接下来的供应计划来看,光明的供应似乎都排不上前三名。@Arbetstagare

两个方面的原因吧。

一来打开卫星图,能清晰看到光明这个区域确实发展较为前期。

有着大量的空地,所以很多人觉得以后这些都是要盖楼的。...展开全文c

@唐老师傅

流行的谬论(一) 这两年老有人说,光明这边大把的空地,未来会持续有天量住宅供应,以后二手会被压着起不来,就算新房没了到了以后全是二手次新房的竞争,房子不稀缺也卖不起价。 听上去很有道理,于是这套说法也被越传越远越来越久,但好像很少人指出其中的问题。 住宅供应多和有效供应多是两码事 ​
700出头的预算,闻华里算不算最近最好的选择。@猪猪宝宝0528

感觉招商保利龙誉有得一拼,同价位其他盘相比下都差点意思。#深圳楼市# ​​​​
云海臻府何时开。@卡机比

通常招拍挂的限价项目,价格已经框死了,符合利益最大化的方式只能是高周转。

除了地铁家因为是开发车辆段会特殊点,通常要一年半以上才入市,正常都在一年以内会开盘,至今无例外。

今年因为缺项目,国企央企的预售资质要求又降低了,只要想卖地面都不一定要出。...展开全文c
塘尾万丰村龙哥那些烂尾楼最后怎么处置。@热水男孩orz

结果上,现在还是搁置僵持。

以后木鸡。#深圳楼市# ​​​​
佳兆业布吉南门墩的旧改项目未来有哪些可能?总不能让它烂在那儿吧,那么大块地,就在东站旁边?@Yo_Te

就算不是佳兆业的项目,正常的旧改周期就很长,推倒之后也一样。

如果佳兆业被抬走了,区别只是需要有天使进场接盘,周期随缘,所以更久了。#深圳楼市# ​​​​
说一下深圳地铁五期吧。@泊泊维奇

不是说过嘛。O唐老师傅 ​​​​

@唐老师傅

互动选题(三七) @普通市民豆浆先生:希望能说下地铁五期。 实话说,你这问题真有点宽泛,单纯只是地铁五期这个概念,着力点少无从下手,我只能随便说几句糊弄下了。 刚好去年划过地铁规划图,绿色现存,红色在建,黄色远期,远期部分其实就可以理解为是地铁五期规划了,差别并不大。 在建的这部 ​
融创冰雪文旅城有烂尾的可能吗?如果这个项目烂尾了,云海臻府打新价值是不是大打折扣?@室友突然问我微博ID

没事,还没卖,有货值,打打折,还是有天使来接的。#深圳楼市# ​​​​
云海臻府能算真前海的楼盘吗?@好大哥333

我不太在乎是啥,更多看他有啥。

尤其是作为房子,能赋予居住体验又提升的因素。#深圳楼市# ​​​​

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