回复@复利之法:更大的惊喜你可能还没发现，就在排名数据里。明天揭晓！//@复利之法:回复@清议砸核桃:老师，在10月销售下降的情况下，还能贡献220亿的销售额实属不易。继续给我们惊喜![[酷]](https://face.t.sinajs.cn/t4/appstyle/expression/ext/normal/c4/2018new_ku_org.png "[酷]")
//@清议砸核桃:确切地说不是下半年而是四季度
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发表了博文《红旗竖起：做大资本才能去杠杆》红旗竖起：做大资本才能去杠杆常识就是原则。一切违背常识的事物都具有破坏力，也都将在付出惨痛代价后重新回到常识的指引。上周五股市放量反弹，驱动因素来自管理层。盘°红旗竖起：做大资本才能去杠杆
红旗竖起：做大资本才能去杠杆
红旗竖起：做大资本才能去杠杆常识就是原则。一切违背常识的事物都具有破坏力，也都将在付出惨痛代价后重新回到常识的指引。上周五股市低开高走，放量反弹，驱动因素来自管理层。盘后机构研判普遍转向乐观
靴子落地！新城控股1-10月销售额1817亿元，同比增幅继续保持在103.9%的高水平。//@清议砸核桃:确切地说不是下半年而是四季度
发表了博文《红旗竖起：做大资本才能去杠杆》红旗竖起：做大资本才能去杠杆常识就是原则。一切违背常识的事物都具有破坏力，也都将在付出惨痛代价后重新回到常识的指引。上周五股市放量反弹，驱动因素来自管理层。盘°红旗竖起：做大资本才能去杠杆
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确切地说不是下半年而是四季度//@清议砸核桃:下半年竣工的项目当中不乏高价房项目，且权益比例也不低。比如权益99.86%的杭州新城香悦公馆竣工面积14万平米，权益都在95.87%的南京璞樾和山一期和南京新城花漾紫郡二期的竣工面积依次为12.88万平米、8.99万平米。
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回复@张侃先生:低预期才有惊喜。市场需要惊喜。心理因素往往是行情重要因素。//@张侃先生:感觉预期降低了//@清议砸核桃:回复@num123:新城控股今年母公司股东净利润能同比增长65%（去年是99.7%）就大喜过望了，足以支撑股价上涨。//@num123:今年的净利润会同比增长100%以上吗？
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下半年竣工的项目当中不乏高价房项目，且权益比例也不低。比如权益99.86%的杭州新城香悦公馆竣工面积14万平米，权益都在95.87%的南京璞樾和山一期和南京新城花漾紫郡二期的竣工面积依次为12.88万平米、8.99万平米。
发表了博文《红旗竖起：做大资本才能去杠杆》红旗竖起：做大资本才能去杠杆常识就是原则。一切违背常识的事物都具有破坏力，也都将在付出惨痛代价后重新回到常识的指引。上周五股市放量反弹，驱动因素来自管理层。盘°红旗竖起：做大资本才能去杠杆
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回复@随机漫步的宅男:半年报提供的下半年竣工面积合计680万平米，但竣工面积不等于结算面积。所以四季度结算面积只预期350万平米。//@随机漫步的宅男:四季度还将有593万平米的结算面积？中报木有啊？只讲了下半年353万平住宅竣工面积。
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回复@大道至简-价值投资:去年的权益销售额没有1269那么多，至少要打七五折。这也很不错。//@大道至简-价值投资:到9月底的合同负债是999亿，而结为营业收入是248亿，999+248=1247亿小于1269亿，那么新城今年结算的全部来自今年的销售了?
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回复@大道至简-价值投资:不会有那么多。保守预计，四季度结算金额或营收能达到380亿元（加上租金）就大功告成了。至于新城控股为什么目前的合同负债不是你说的1269亿元，那是因为今年有结算。我明白你的意思，之前积累的销售额越高，未来财报录得的营收及母公司股东净利润就越多。的确是这么个道理。
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去年9月末预售款只有497亿元，结果四季度贡献了236.7亿元的营收和40亿元的母公司股东净利润。//@清议砸核桃:回复@大道至简-价值投资:是。999亿元预售款是新城创下的最新记录。全年业绩值得期待。//@大道至简-价值投资:老师，合同负债就是已售未结的金额吗？
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回复@大道至简-价值投资:是。999亿元预售款是新城创下的最新记录。全年业绩值得期待。//@大道至简-价值投资:老师，合同负债就是已售未结的金额吗？//@清议砸核桃:回复@阳关三叠01:披露了，9月末大幅增至999.3亿元。依据新的会计准则，房企预收账款改为合同负债。
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新城控股上半年结算面积当中权益低于50%的项目也涉及较大金额，比如权益47.97%的上海新城上坤樾山结算面积9.26万平米，权益仅9.9%的 常熟公望花园结算面积6.6万平米，权益49.51%的青岛卓越皇后道结算面积6.97万平米。但是，半年报显示，当期少数股东获得的净利润只有0.59亿元。
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好消息是，新城控股截止9月末的物业预售合同金额增至999.3亿元，创了历史最好水平。按照半年报给出的计划，四季度还将有593万平米的结算面积。这足以保证四季度业绩如往年一样环比激增。
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