宋延庆

宋延庆

兰德咨询总裁宋延庆
超过800万人正在使用
20-12-31 22:07 已编辑
置顶 兰德年报快讯:2020年全年,兰德的咨询业务增长65%,投资业务全面启动 - 兰德新闻  O网页链接 ​​​​
前几次挥舞大棒,房企倒下后一盆水就能浇醒。这一次砸得太狠了,虽然按揭款松开了,也降准了,“房住不炒”都不提了,三盆水浇下去,还没醒过来。再醒不过来的话,就麻烦了。
【又有房企要爆雷!乱局需要这么理才能理顺】

概要:1)至少有两家上市房企可能要爆雷;2)接连爆雷什么时候是个头?3)高杠杆不是原罪,而是结果;4)理顺乱局,不能打闪电战,而是持久战…

正文:

前段时间,我写了一篇文章《对房市未来走势和房企未来发展的12点新思考》,发后阅读量和转发量都挺 ​​​​...展开全文c
中海对产品精神、品相及外立面的理解已一骑绝尘了。图为北京中海甲叁號院的立面。#理想中的房子##下一代住宅# ​​​​
谢谢鼓励,其实也不太敢明说,如果拎工具箱的人都能实事求是就好了。当下房市乱局太拖累经济了,着急啊,就像@侯宁 们着急股市一样。//@马磊LM:真心敬佩敢说真话的人!
【又有房企要爆雷!乱局需要这么理才能理顺】

概要:1)至少有两家上市房企可能要爆雷;2)接连爆雷什么时候是个头?3)高杠杆不是原罪,而是结果;4)理顺乱局,不能打闪电战,而是持久战…

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前段时间,我写了一篇文章《对房市未来走势和房企未来发展的12点新思考》,发后阅读量和转发量都挺 ​​​​...展开全文c
潘石屹的SOHO中国歇了,冯仑的万通卖了,易小迪的阳光100爆了……万通几君子的结局挺悲催。所以说,地产老板不要自己人设为指点行业的行业大腕,不要参加公开活动,不要接触明星,不要买飞机游艇和爱马仕皮带,不要有外国国籍。
#阳光100再违约#,投资者用50港元砸盘至股价暴跌87%,股民:侮辱性极强】12月6日,阳光100公告称,一笔本息约1.79亿美元的票据于12月5日到期,但因“受宏观经济环境及房地产行业等多个因素的不利影响导致的流动性问题”,无法偿还、发生违约。

与8月债券到期前已筹措到所需资金并尝试与债券持有人商 ​​​​...展开全文c
21-12-8 10:44 已编辑
【又有房企要爆雷!乱局需要这么理才能理顺】

概要:1)至少有两家上市房企可能要爆雷;2)接连爆雷什么时候是个头?3)高杠杆不是原罪,而是结果;4)理顺乱局,不能打闪电战,而是持久战…

正文:

前段时间,我写了一篇文章《对房市未来走势和房企未来发展的12点新思考》,发后阅读量和转发量都挺 ​​​​...展开全文c
#房企爆雷#我不相信RC会爆雷,RC虽比不上CR安全,但至少比RS安全。绝大多数银行和非银金融机构根本不懂房地产逻辑,因为爆雷的企业无一不是他们White list的企业,出事的项目也无一不是他们尽调过的项目。如今高杠杆民企接连爆雷,但高杠杆不是原罪,而是结果,是他们助长了高杠杆,所以他们难辞其咎。 ​​​​
农村的土地是集体所有制,本质上说,农民没有自己的土地。如果农民没有自己的土地,也就意味着房子都没根基,这真是悲哀。更悲哀的是,农民根本意识不到且不在意这个问题。城镇的土地是国有,但卖地收入用于给公职人员发工资等,而普通人买房,相当一部分房款(包括月供),是支付的土地费。 ​​​​
今年戒了可乐、蛋糕、动物内脏(包括但不限于卤煮、羊杂汤等),基本戒了油条、米饭、各种油糖混合物,花生油换成菜籽油、橄榄油了,皮鞋换成布鞋了,体重从87公斤降到81.7公斤了。年内降到81,力争80以下。 ​​​​
房企爆雷后,总裁起诉董事长,也是第一次听说。如果涉及财报造假,确实挺麻烦。 ​​​​
早上到了机场,才知道北京飞贵阳,落地后需要核酸报告才能出机场。还好,机场有核酸检测点。费用是一天内出报告58元,2-4小时238元。毫无疑问,肯定选择后者,否则就必须在机场里面等。北京健康宝已不带*了啊,怎么还特殊对待北京旅客?这疫情闹的,各种麻烦,当检测和疫苗成了生意,就更麻烦了。 ​​​​
恒大爆雷后,拖欠供应商和服务商的钱,仅开出的商票就超过2000亿。其中一家这些年一直在服务和吹捧恒大的服务商,恒大欠一二十亿服务费。这些年我常说,市场不好的时候,其实服务商更难受,所以服务商里的专家不要笑话开发商,而是要切实帮助开发商度过难关。因为我也参股地产项目,所以才有此建议。 ​​​​
#下一代住宅# 能玩泥巴的泥坑、可攀爬的树木、树杈上的秋千,以及特有IP…我们景观师的创研新品:有童年记忆的全龄化磁力场。近年一些房企开始推自己的IP,比如龙湖的龙小旭辉的旭小象、融创的融小狸(红狐狸)。个人认为,双汇旗下昌建地产(也是我们的客户)的小猪挺好,与双汇的猪生意直接相关。 ​​​​
作为山东人,我对馅饼、水饺、大包子等所有有馅的面食情有独钟,且尤爱大包子。近几年,觉得河南的大包子个小、馅多、皮薄,比山东的更好吃。因为没包子吃时总想,所以给别人要了个硅胶包子,想吃的时候捏捏,解馋,据说还解压。 ​​​​
不卖地,财政受不了;征税,房价受不了。。。估计国家首席经济学家鹤组长也没好办法。//@不着调未遂:高房产税不知道能增加多少税
#地产大数据# 去地产化?2020年,国家财政收入18万亿,卖地收入8.4万亿,五项房地产税收又将近2万亿,加总后房地产总收入10.4万亿,与全国财政收入之比是56.77%,与地方财政收入之比是103.7%——一个行业就远超其它几个肥业加总:金融2.3万亿,烟酒合计2.4万亿。卖地如卖身,明知道不好,但没办法。 ​​​​
#地产大数据# 去地产化?2020年,国家财政收入18万亿,卖地收入8.4万亿,五项房地产税收又将近2万亿,加总后房地产总收入10.4万亿,与全国财政收入之比是56.77%,与地方财政收入之比是103.7%——一个行业就远超其它几个肥业加总:金融2.3万亿,烟酒合计2.4万亿。卖地如卖身,明知道不好,但没办法。 ​​​​

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