​​众所周知，近现代几个世纪以来，美国乘着工业时代的到来，大力发展制造业以及相关工业领域，是促使其经济繁荣的主要原因之一。 由此可见，工业发展的程度是奠定国家经济基础的一个重要指标。 那么,今天我们就来浅谈一下美国亚特兰大目前工业地产的市场和发展趋势。

虽然2021年已几近尾声，但是亚特兰大的工业地产,正以前强势之态，屡创记录。就 2021 年上半年相比，第三季度的租赁活动和需求随略有放缓，但租赁量远远高于疫情前的平均水平，并且入驻率远高出于搬出率。结果，整个佐治亚州的空置率有史以来首次降至4%以下。然而很多地产专家和分析师都认为在接下来的5年内，亚特兰大的工业地产空置率仍会持续在6%以下。

由于可用工业空间的极度缺乏，使业主通过前所未有的速度来提高租金达到最大收益。亚特兰大的工业空间的租金增长率首次达到两位数。如下图所示每英尺每年租金已从2012年的$4多爬升到了2021年$7,去年同期相比也只不过是$6左右而已，可见而知，对工业空间的需求量是多么的庞大，以至于租金如此之快的上涨。

供需的极度不平衡，和租金增长的强势导致开发商急于在新项目上破土动工。亚特兰大都会区正在建设大约3000 万平方英尺的工业空间，亚特兰大目前约有70% 的在建工业空间尚未出租。由于美国很多大型工业用户的公司都想尽早进入这个蓬勃发展的南方物流中心，致使亚特兰大工业地产开发商尽可能地增加新的项目来为这些大型工业用户提供更多合适的选择。

亚特兰大有得天独厚的地理结构优势，例如其强大的铁路和公路运输网络、通往佐治亚州萨凡纳和南卡罗来纳州查尔斯顿的东海岸港口。同时具有不断增长的蓝领劳动力，这些不可或缺的因素将会继续吸引着美国乃至国际大型工业用户。此外，佐治亚州和美国国家经济的复苏也成为工业地产需求急剧上升的强而有力的推动因素。那么下面我们就看看都有哪些大公司将入驻亚特兰大大都市区以及大型工业地产的投资买卖案例

1-租赁案例：韩国知名企业CJ物流集团将于2021第四季度入驻佐治亚州亨利县，租赁所占工业场地室内面积高达100万平方英尺。

2-租赁案例：Kane物流公司将在2021年第四季度入驻亚特兰大机场附近工业场地，租赁面积约为34万平方英尺。

3-投资买卖案例：美国金融投资公司KKR以1亿3百万于2021年9月买下了位于亨利县的一处110万平方英尺的工业地产

4-投资买卖案例：美国金融投资公司KKR同期以1亿2百万收购了位于帕尔梅托市的一座100万平方尺的工业地产。

如此可见大量的资金以迅雷不及掩耳之势涌入了亚特兰大工业地产行业，此行业迅猛地发展足以大力推动当地经济，金融，就业以及相关其他地产领域。如果想了解更多当地行业以及地产资讯的小伙伴，就快快私讯我们吧。

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