​​新冠病毒疫情，导致北美房市增温爆发，如无缰之马至难以控制之境，此为令人始料未及之事。房源供应不足，且封城带来的高储蓄、低利率等都是导致此种不堪结果的主要原因。购房者主要是自住房主，因此购房时情绪通常是决策过程的一部分。

BC省房产政策的繁文缛节数量之多，在幅员辽阔的北美，未见任何省政府或州政府，可与之抗衡。加拿大时间11月4日，政府再次出乎居民意料，宣布将在2022年春季出台新的立法，干预房地产市场。

此次，干预手法是利用 “冷静期”。这是一项消费者权益政策。初衷是好的，但如果不仔细考虑，在我个人看来，这种措施会造成卖方、买方和代理人之间的不信任，甚至可能产生非法活动。我们同意保护消费者（买方），但谁来保护卖家呢? 政府没有处理土地供应和漫长的重新分区过程这一核心问题，反而给房主制造了更多压力。我们是否处于自由贸易社会？

星岛中文报采访了本人对此个新公告的看法， 此报导为其头条新闻之一。以下为次报导：

買賣方及經紀或失信任 冷靜期被指易致混亂

2021年11月05日 06:01

麥文華

卑詩計劃對二手樓宇和新建房屋銷售引入「冷靜期」，但有本地資深地產經紀卻認為，該措施並不能有效保障買家利益，更會造成買賣雙方及經紀間失去信任，對交易市場造成惡性循環及混亂，對於遏制樓價飆升亦無作用。
大溫資深地產經紀麥文華（圖）接受《星島日報》記者訪問時表示，省府計劃出台的「冷靜期」可謂無用政策。在現時樓市火熱的情況下, 掛牌樓盤通常接受一個競價後，再會接受多一個或多個後備競價，若實施7天冷靜期條例，A買家在冷靜期後決定放棄交易，B買家在7天後隨即後補並再次進入冷靜期，若B買家在7天冷靜期後又放棄交易， C買家潛意識會覺得該房子存在缺陷或問題，導致A和B買家拒絕交易，C買家很大可能也會跟隨不買。如此類推，賣家有可能一直困在「冷靜期」無法出售房產，對於急著賣房套現或換房人非常不公平。
或助長第三者轉讓交易
麥文華又指：「建築商對土地需求極之渴望，我們已看到許多土地合約常作轉讓，這是真的無利潤轉讓還是有地下現金交易？擁有這7天的冷靜期，或鼓勵更多買家鎖死賣家物業，在一周內嘗試找第三者作轉讓交易。」麥文華認為，樓花和二手樓宇交易亦不能相提並論，樓花買家不會知道同一單位曾有多少買家問津，但二手買家心態卻不同，該政策將對賣家造成巨大壓力。
至於省府稱該政策是保障買家利益，麥文華則說，房地產中介可能被買家要求不斷寫競價，一直在冷靜期中輪候，最後可能等候多時甚麼都買不到，賣家也一直被困冷靜期，也不知道多久才能順利賣出。若買家在冷靜期突然決定放棄購買，毋須承擔經濟損失或法律後果，房地產中介之前所做的工作全部白費，因此三方都失去彼此的信用，久而久之這個惡性循環會破壞正常的樓市交易秩序。她說：「省政府需要考慮這項擬議法律後果，試問對賣家公平嗎？誰能去保障他們的權益呢？」
星島記者王弘樹報道

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关于作者 Tina Mak (麦文华）

为全美亚裔房产协会, 温哥华创会主席，加拿大房地产局全球委员会，并曾担任 AREAA National 国际委员会主席。Tina Mak 丰富资历尚包栝以下：

1 注册国际房地产专家 (C.I.P.S.)
2. 连续获得 Inman 年度 ”最具影响力房地产精英100佳“ 殊荣
3. 自 2007 年起，于华侨之声广播电台主持 “投资今页” 节目
4. 受邀多次于北美与亚州公开演讲
5. 荣获大温哥华地产局 Master Medallion Club

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