杨红旭

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易居研究院副院长 房产专家 微博原创视频博主

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[笑而不语]//@鸿击长空:这些房企内部有市场研究部门,外部有咨询公司智库,还能提前获知政策走向,不可能没感觉。可旺市下高杠杆发展获得的好处,使得这些房企恰似吸DU成瘾者,已经停不下来。又抱着侥幸心理拖一天算一天。出事了把债务包袱丢给融资方乙方和客户,或者幻想绑架国家出手救市
多家房企为咋玩崩了?其实祸根是2018-2019年已埋下! L杨红旭的微博视频 ​​​​
厦门统计局不小心说漏嘴了:做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作[笑哈哈] ​​​​
2021年,全国楼市前热后冷,下半年房价下跌,跌多少呢?
统计局公布的70城房价指数只跌了不到2%!但实际情况,远不止此。
这里看一组某房企的月度新房销售均价:上半年平均售价还在1万元/平米徘徊,但12月份已降至7千元/平米,也即总体下跌三成!
当然,这是均价,也即含有成交结构因素,即便剔除这一 ​​​​...展开全文c
根据易居院监测的房地产市场景气度,宁波楼市下跌空间,看似不小呀。
宁波的地产同行们,怎么看今年宁波市场的走势呢? ​​​​
一家大房企总部,被讨债的供应商围住了。
唉,年关将至,房企难,供应商更难,拿不到工资的农民工难上加难……
支持房地产的工具箱还应该开大些,产业链太长了。倒下一家大房企,压倒一大片合作企业,背后还有更多的从业者…… ​​​​
我大A股,开年一个月,把去年一年的涨幅抹去了!
近两天北向资金连续两天净流出超百亿。难道这是洋鬼在搞事?
还是被大空头唱空美股给吓住了?
另外,还可能有一个因素:昨天美联储会议鹰声加剧之后,美债收益率与美元皆上升,中美利差缩小,人民币对美元贬值。对于A股有些许利空。
展望虎年,老杨感觉 ​​​​...展开全文c
据易居院监测:深圳住宅成交景气指数,2017至2019年,景气度较低,市场调整。2020年以后,总体成交活跃。受调控大幅收紧影响,2021年5月以来成交景气度快速持续下滑。按此量能,深圳房价还没爹够…… ​​​​
据易居院监测:重庆新房成交景气指数,2016年四季度以来,总体成交活跃, 2020年一季度受疫情影响景气度较低。近四个月,景气度跳水了 !按此量能,重庆房价只能找爹了…… ​​​​
据易居院监测:济南新房成交景气指数,2020下半年以来成交活跃,摆脱了2017年下半至2020年上半年的调整期。近几个月,受全国大市快速降温的影响,济南成交景气度下滑,但仍强于全国多数城市。济南的朋友们,你们感觉如何? ​​​​
从我们易居院监测的新房成交景气指数来看,廊坊楼市最低迷的时候是2017年下半至2020年上半年。从房价来看,当前还不能说已经见底,但楼市泡沫全消除了,而且还存在跌过头的可能。不用太悲观了。持有房产的最好不要此时卖掉。房企可以密切关注了,未来一年或现抄底时机! ​​​​
节前最后两个工作日,房地产业链上的很多企业与从业者,以及部分购房者,皆心灰意冷,黯然迎病猫。但部分持有优质地产股的聪明人会开开心心的拥抱虎年。 ​​​​
2009年,靠所有开发商尤其是民企,靠所有购房者尤其投资者,把GDP拉起来了。
2022年,靠国企与刚需购房者,拉不起来。但优质房企的股价能拉起来,哈哈…… ​​​​
预计2022年下半年,多数房企都会出现悲观过头的情形。
这一趋势,可能根据房地产周期与人性缺陷(贪婪与恐惧交替)推导出来。
届时,少数城市最好的抄底购地时机,可能会出现…… ​​​​
经此一役,国资在房地产开发行业的占比大幅提升。
但,国资效率偏低的痼疾,并不会因此而消失,反而会加剧。
于是,可以预见的将来,部分优质民企开发商规模不可能做到头部了,但利润会相当不错!
老杨相信,中国房地产开发行业的民企还是会有生存与发展空间的。除非,有朝一日这个行业不搞市场经济了 ​​​​...展开全文c
社科院学部委员李扬认为:当前的房地产市场已跨过趋势性拐点,之前多年房价是在波动中上升,相应的房地产调控政策是为了应对房价过快上涨;然而,近两年房地产市场进入拐点,此后一些地区的房价很可能是在波动中有所下行。

李扬是原地产名嘴易宪容的领导,06-07年那段时间,易宪容是全国最大的地产空 ​​​​...展开全文c

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